MA CREATION D'ENTREPRISE, PAS A PAS

Recherche de local, mes galères…

Hello tout le monde,

Je viens aujourd’hui vous faire part de l’évolution de mon projet de création d’entreprise et des difficultés que je rencontre, en presque un an de recherches de ce fichu fameux local.

Au départ, j’avais fait comme tout le monde, du moins comme tous ceux qui se lancent dans la création, j’ai cherché une location. Quand je dis « création » les filles (et les garçons), il faut entendre une entreprise qui n’a pas de bilan antérieur et qui part vraiment de zéro, la genèse quoi…

J’insiste sur ce point car il est possible de démarrer son activité en achetant un fonds de commerce qui a l’avantage d’être constitué d’une clientèle déjà existante par exemple, et des immobilisations qui peuvent être conservées si elles sont aux goûts du repreneur.

Personnellement, je suis totalement réfractaire au principe d’acheter un fonds de commerce, même si celui-ci pourrait être rentabilisé rapidement. Cela reviendrait à acheter du vent pour mon esprit car, en réalité, quand on achète un fonds de commerce, à mon niveau et pour mon type d’activité, ce qui nous intéresse dans cette transaction c’est l’incorporel (la clientèle dans mon cas) plus que le mobilier qui est souvent au goût de personne… Et surtout, l’idée de mettre le prix d’un appartement ou un peu moins dans quelque chose d’immatériel en définitive, ne rencontre absolument pas mon agrément, mais totalement pas… Payer 100 000 € pour avoir le droit d’exploiter des murs sans que ceux-ci ne m’appartiennent c’est inenvisageable, même si l’affaire était rentabilisée rapidement, pour le principe je refuse catégoriquement.

La solution a donc été dans un premier temps la location pure, c’est à dire sans payer un droit à bail. En effet, même quand il s’agit de louer sans reprise de fonds de commerce, on peut vous demander ce qu’on appelle un pas de porte afin de vous permettre de louer et d’exploiter ce local. En règle générale, plus un local est doté d’un bon emplacement, avec une belle visibilité, zone commerçante, commodités, etc., plus le pas de porte sera important.

Bien entendu, il est pour moi hors de question de payer autre chose que le loyer pour mon exploitation. Je me suis donc dirigée vers des locaux sans droits d’entrée que j’ai pu visiter, à Paris, Ivry, Le Kremlin-Bicêtre, Choisy-le-Roi. Tous les locaux visités sans exception avaient un très faible potentiel pour mon type d’activité, à savoir la prestation de service esthétique, qui demande une bonne visibilité, du passage, etc.

Je m’étais tout de même intéressée à un beau local dans le 15ème arrondissement de Paris, après quelques nombreuses visites infructueuses. Lorsque j’interroge l’agence immobilière sur les conditions de location dudit local pour mon entreprise en création, donc sans bilan antérieur, le commercial me demande outre les documents habituels, 10 loyers d’avance en garantie ou une caution bancaire. Le loyer était de 1 600 HC pour 45 m², ses honoraires d’agence 5 000 HT, je vous laisse faire le calcul.

Je ne sais pas si je suis déconnectée des réalités ou si je ne comprends vraiment rien au business mais une chose est certaine, j’ai un réel problème avec le principe de donner de l’argent pour faire de l’argent, même si en réalité il s’agit d’une garantie, laquelle ne sera pas perdue si tout se passe bien.

Mais bon sang ! Pour moi mettre 16 000 € pour commencer à travailler, sachant que je vais avoir des frais et charges importants à payer pour l’exploitation, que je serai dans le stress de rentrer dans mes frais, payer le loyer, payer le personnel, tout cela sans être assurée de ce que la clientèle sera au rendez-vous, donc sans chiffre d’affaires certain, je ne peux pas me permettre, au vu de mon capital de départ, de me délester de cette somme. Se projeter dans ces conditions est trop angoissant vu sous cet angle, j’ai besoin de faire les choses sereinement, avec un maximum de plaisir, les configurations comme celles-ci très peu pour moi…

J’ai donc arrêté les visites, j’en avais vraiment marre de toutes ces complications, je me disais tous les jours pourquoi je vis dans ce pays où tout est conditionné de manière absurde pour décourager les gens comme moi qui ont envie de vivre autre chose, de se réaliser par eux-même et de sortir du carcan qu’est le salariat subi. Aux Etats-Unis, au Canada, j’aurais déjà ouvert 10 commerces en un an…

Enfin bref, après ce passage à vide, j’ai eu une lueur d’intelligence… Oui ça m’arrive de temps en temps 😉 Je me suis donc dit, si le problème c’est la location, alors pourquoi louer quand on peut acheter et là tous mes problèmes ont trouvé leur solution.

En effet, j’avais pas envie de jeter mes économies dans des loyers ni les bloquer dans une caution. Je me suis donc résolue à acheter des murs commerciaux libres, pas excessifs en proche banlieue parisienne. Bien sûr dès lors qu’il s’agit de murs commerciaux, mieux vaut demander un prêt particulier investisseur c’est toujours plus avantageux à tous les niveaux. Ne vous faites pas conseiller par des courtiers incompétents comme ceux auxquels j’ai eu affaire, avec leur prêt pro aux conditions abusives qui m’ont fait rater la vente d’un local avec un beau potentiel récemment. Je l’ai encore en travers de la gorge mais bon…

L’avantage de l’achat des murs commerciaux est que vous capitalisez vos loyers qui de ce fait ne seront jamais perdus, une façon de se constituer un bon patrimoine tout en exploitant un commerce. Je me dis également, avec une vision pessimiste que si jamais ma future activité ne rencontrait pas le succès escompté, rien ne sera perdu, je pourrais toujours louer mon bien.

Donc avant de vous lancer dans la location, essayez d’explorer d’autres pistes, si votre activité le permet, pourquoi pas le coworking qui a le vent en poupe en ce moment, pour celles qui se lancent dans la même activité que moi vous pouvez démarcher des instituts de beauté ou des salons de coiffures pour proposer vos services au sein de leur établissement. Personnellement je n’ai pas songé à cette option, je souhaite vraiment avoir mon propre espace pour le configurer à ma façon, étant plutôt maniaque du détail.

Voilà pour ce qui est de l’état d’avancement de ce projet qui se fait tant attendre. J’y étais presque, le compromis était signé, l’accord de principe obtenu, mais il a fallu que l’offre de prêt soit non conforme à ce que nous avions convenu au préalable. Une banque qui n’a pas tenu ses engagements a été ma dernière difficulté.

Actuellement je me remets à rechercher de nouveaux murs commerciaux à acheter. Je ne me décourage pas, visualisant désormais clairement ce que je veux et comment je souhaite l’acquérir, c’est déjà une bonne chose. Le prochain sera forcément la bon…

Voilà pour ce qui est de mon parcours actuel, avec les mots et le ressenti d’une néophyte du business, je ne suis pas une professionnelle des affaires, loin s’en faut. Je tenais simplement à vous partager mon point de vue qui sans doute sera compris par tous ceux qui ont commencé à travailler à leur compte.

Courage à vous qui êtes un peu dans le même cas, la persévérance est la clé. N’hésitez pas à venir me faire part de votre expérience, je pense que ça encouragerait plus d’un !

Très bonne semaine et à bientôt !

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2 réflexions sur “Recherche de local, mes galères…

  1. lilbdx33 dit :

    Bonsoir Samira, je suis exactement dans la même situation que toi. J’ai une proposition de location de 20m² dans un salon de coiffure pour 400€ dans ma ville. Sauf que je ne pas quoi faire être à mon domicile et ne pas payer de loyer supplémentaire mais vie privée préservée. Mais portefeuille client à zéros. Alors que dans le salon de coiffure un apport possible de clientèle 😵, mais si je dois fermer mon salon pendant quelques jours pour raison familiale, une de mes connaissances m a dit que ça n’est pas à faire, que la clientèle qui entre dans un institut sans rdv préalable et trouve celui-ci fermé, pourrais ne pas apprécier, quoi faire ? 😵

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    • Coucou ma belle, je comprends ton hésitation, tu as là une belle opportunité à toi de voir ce qui t’arrange sur le plan personnel. Si tu seras suffisamment à l’aise chez toi pour recevoir une clientèle, si tu as le temps d’organiser une communication en ligne pour te faire connaître (site, réseaux sociaux, etc). Choisis la configuration avec laquelle tu es le plus à l’aise où tu y vois le moins de contraintes en tenant compte de tes propres considérations personnelles et bien sûr économiques. Courage à toi 💗

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